부동산세

2026년 3월 매도(예정)라면 ‘양도세 중과유예’가 내 거래에 적용되는지 먼저 확인해야 합니다. 홈택스에서 즉시 확인 가능한 체크포인트와 서류 준비, 신고 시 실수 포인트까지 한 번에 정리했습니다. 2026년 들어 부동산 매도 문의에서 가장 많이 등장하는 문장이 있습니다. “저 중과유예 대상 맞나요?”입니다. 세무사랑에서 최근 상담 사례와 국세청 안내 흐름을 분석해보면, 중과유예는 ‘자동으로 다 적용되는 혜택’이 아니라 거래 시점, … 더 읽기

1가구1주택 비과세를 받았는데도 ‘거주요건 미충족’으로 취소·추징되는 사례가 2026년에도 반복됩니다. 핵심은 예외사유를 “말”이 아니라 “서류”로 입증하는 것-이번 글에서 상황별 증빙 체크표로 정리합니다. 1가구1주택 양도소득세 비과세는 많은 분들이 “2년 보유+2년 거주” 정도로만 기억합니다. 하지만 실제 현장에서는 거주요건이 문제되는 케이스가 훨씬 까다롭습니다. 특히 ‘잠깐 이사’, ‘회사 발령’, ‘자녀 학교’, ‘요양’, ‘임대차 갱신’ 같은 사유가 얽히면, 비과세를 적용받아 신고(또는 … 더 읽기

취득가액 영수증·계약서가 없어도 ‘금융거래내역+정황증빙’으로 인정받는 길이 있습니다. 2026년 양도세 취득가액 입증 실패로 세금이 급증하는 구조와, 실무에서 통하는 소명 패키지를 정리합니다. 양도소득세는 “얼마에 팔았는지”만큼이나 “얼마에 샀는지(취득가액)”가 핵심입니다. 그런데 오래된 거래, 가족 간 거래, 분양권·입주권, 리모델링 등은 서류가 누락되기 쉬워 양도 시점에 ‘취득가액을 못 대는’ 상황이 자주 발생합니다. 세무사랑에서 2026년 기준 상담/민원 사례를 분석해보면, 취득가액 입증 실패가 … 더 읽기

상속으로 집을 취득하면 취득세를 “무조건” 내야 할까요? 2026년 기준 상속주택 취득세 감면·비과세 가능 구간과 신청서류를 한 번에 정리했습니다. 상속은 마음이 가장 바쁜 시기에 행정도 가장 복잡해지는 구간입니다. 특히 상속으로 주택을 취득한 뒤 “취득세 감면을 놓쳤다”, “감면인 줄 알았는데 가산세까지 나왔다” 같은 사례는 대부분 요건 오해와 서류 누락에서 시작됩니다. 먼저 용어부터 정리합니다. 이 글에서 말하는 “상속주택 … 더 읽기

6월에 양도세 예정신고를 놓쳤다면 ‘기한후신고’ 자체보다 “가산세를 얼마나 줄이느냐”가 핵심입니다. 지금 할 수 있는 감면 신청·납부 순서와 실무 체크포인트를 한 번에 정리합니다. 6월은 이사, 계약금/잔금 일정, 등기 일정이 겹치면서 양도세 예정신고(예: 부동산·주식 등 양도소득이 발생한 경우) 마감 관리를 놓치기 쉬운 달입니다. 특히 “나는 5월에 종합소득세만 하면 끝인 줄 알았다”는 분들이 6월에 양도 관련 안내문을 받고 … 더 읽기

대출·전세자금 심사에서 가장 많이 막히는 “소득금액증명원 용도코드” 오류, 2026년 기준으로 0원(수수료 없이)로 바로잡는 실전 절차를 한 번에 정리했습니다. 3월이 되면 “종소세 준비”와 함께 은행·보증기관 제출 서류를 다시 뽑는 분들이 급증합니다. 그런데 의외로 대출/전세자금 서류에서 탈락 사유 1순위가 ‘소득금액증명원 용도(코드) 선택 오류’로 잡히는 경우가 많습니다. 세무사랑에서 2026년 현장 사례를 분석해보면, 서류 자체는 맞는데 “제출처가 원하는 형태(용도코드/제출처/연도/소득표시)”가 … 더 읽기

2026년 기준 “양도세 0원”은 운이 아니라 요건 충족의 결과입니다. 1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제, 필요경비 증빙 3가지만 제대로 맞추면 세금이 ‘0원’이 될 수 있는 경우가 분명히 존재합니다. 부동산을 팔 때 가장 많이 나오는 질문이 “양도세 진짜 0원 가능한가요?”입니다. 세무사랑에서 현행 규정과 국세청 안내 체계를 기준으로 정리해보면, 양도세가 0원이 되는 대표 경로는 크게 두 가지입니다. 첫째, 1세대1주택 비과세로 … 더 읽기

상속받은 집을 팔려는데 ‘취득가액(상속 당시 가액)’ 자료가 없으면 양도세가 급증할 수 있습니다. 2026년 기준으로 환산취득가액, 감정평가, 필요경비 입증으로 세액을 줄이는 실전 루트를 정리했습니다. 상속부동산 양도세는 ‘얼마에 팔았는지’만큼이나 ‘얼마에 취득한 것으로 보느냐(취득가액)’가 핵심입니다. 그런데 상속은 본인이 직접 매수한 게 아니다 보니, 등기부·상속협의서만 있고 정작 취득가액을 어떻게 잡아야 할지 막막한 경우가 많습니다. 세무사랑에서 분석한 결과, 취득가액이 불분명한 … 더 읽기

2026년 조정대상지역 ‘일시적 2주택’은 날짜를 하루만 놓쳐도 양도세 중과로 이어질 수 있습니다. 취득·전입·매도·신고까지, 중과 회피를 위한 실전 일정표를 한 번에 정리했습니다. 조정대상지역에서 집을 갈아타는 과정은 “세금은 결과가 아니라 일정에서 결정된다”는 말이 그대로 적용됩니다. 특히 2026년 현재도 다주택 중과·장기보유특별공제 배제·비과세 요건 등 규정이 촘촘하게 얽혀 있어, 매매계약만 잡아도 되는 일이 아니라 ‘취득일/등기일/전입일/양도일’ 같은 기준일을 중심으로 사전 … 더 읽기

조정대상지역에서 집을 갈아타다 “일시적 2주택” 기한을 하루라도 놓치면 양도세가 중과될 수 있습니다. 2026년 기준으로 취득일·양도일·전입일 ‘기산점’을 실제 계약/등기/잔금 일정에 맞춰 안전하게 계산하는 법을 정리했습니다. 집을 한 채 더 사게 되는 순간, 많은 분들이 가장 두려워하는 게 바로 “양도소득세 중과”입니다. 특히 조정대상지역은 규정이 촘촘해서, 같은 2주택이어도 “일시적 2주택”으로 인정받느냐 못 받느냐에 따라 세금이 극적으로 갈립니다. 이 … 더 읽기