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아파트 재산세 납부 시기는 주택분 재산세 연세액 20만원을 기준으로 달라집니다. 20만원 이하는 7월에 전액을 내고, 20만원 초과분은 7월과 9월에 50%씩 나누어 고지됩니다.
2026년 주택분 재산세의 정기 납부기한은 7월 16일부터 7월 31일까지, 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 9월분은 토지분 재산세와 동일한 시기에 함께 발송되는 경우가 많습니다.
아파트 재산세 납부 시기와 기준일
재산세는 매년 6월 1일 현재 아파트를 소유한 사람에게 부과됩니다. 해당 날짜에 등기상 또는 사실상 소유자로 등록된 사람이 그해 재산세 납세의무자가 됩니다.
매매계약일, 잔금일, 입주일이 6월 1일 전후에 걸쳐 있다면 소유권 이전 시점과 잔금 지급일을 확인할 필요가 있습니다. 재산세는 해당 연도의 보유 개월 수로 나누어 계산하지 않으며, 6월 1일 소유관계가 부과 기준입니다.
예를 들어 2026년 5월 31일에 아파트 잔금을 지급하고 소유권을 취득했다면 매수인에게 2026년 재산세가 부과될 수 있습니다. 반대로 2026년 6월 2일에 잔금을 지급했다면 원칙적으로 6월 1일 소유자인 매도인이 납세의무자가 됩니다.
계약서에 재산세 부담을 별도로 정한 경우 매도인과 매수인 사이의 정산은 가능하지만, 지방자치단체의 고지 대상은 과세기준일 당시 소유자입니다. 고지서 수령 주소와 전자고지 신청 상태도 납부 전 점검 대상입니다.
연세액 20만원 분할 고지 기준
아파트 재산세 납부 시기에서 가장 많이 혼동되는 기준은 주택분 재산세의 연세액 20만원입니다. 주택분 재산세 본세가 20만원 이하이면 7월에 전액 고지되고, 20만원을 초과하면 7월과 9월에 절반씩 부과됩니다.
20만원 기준은 아파트 가격이나 공시가격 자체가 아닌 해당 주택에 산정된 재산세 세액을 기준으로 판단합니다. 지방교육세는 재산세 본세에 연동되어 함께 고지되므로 실제 납부서의 합계 금액은 재산세 본세와 차이가 날 수 있습니다.
| 주택분 재산세 연세액 | 7월 고지 | 9월 고지 | 납부기한 |
|---|---|---|---|
| 20만원 이하 | 전액 | 고지 없음 | 7월 16일~7월 31일 |
| 20만원 초과 | 연세액의 50% | 연세액의 50% | 7월 16일~7월 31일, 9월 16일~9월 30일 |
주택분 재산세 본세가 18만원이면 7월 고지서에서 전액이 부과됩니다. 본세가 24만원이면 7월 12만원, 9월 12만원으로 구분되며 지방교육세도 각 고지분에 맞춰 계산됩니다.
7월 고지서를 납부했다는 이유만으로 9월 고지 여부가 결정되지는 않습니다. 고지서의 과세대상, 세목, 재산세 본세, 지방교육세 항목을 확인하면 9월분 발생 여부를 구분할 수 있습니다.
고지서에는 과세물건, 과세표준, 세율, 산출세액, 세부담상한 적용 내역, 납부기한이 기재됩니다. 공동주택 공시가격 변동, 세율 적용 구간, 세부담상한 적용 여부에 따라 전년 고지액과 차이가 발생할 수 있습니다.
아파트의 과세표준은 통상 공동주택 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 적용해 산정합니다. 이후 과세표준 구간별 재산세율을 적용하고 지방교육세를 더해 납부세액이 결정됩니다.
1세대 1주택자에게 적용되는 주택분 재산세 특례세율과 세부담상한은 소유 형태와 공시가격, 주택 수에 따라 달라집니다. 세액이 예상과 다르면 위택스 또는 관할 시군구 세무부서에서 과세표준과 적용 세율을 조회할 수 있습니다.
7월·9월 고지서 발송 일정
아파트 재산세 납부 시기는 고지서 발송 시점과 법정 납부기한을 구분해서 볼 필요가 있습니다. 통상 7월 정기분 고지서는 7월 중순 이전, 9월 정기분 고지서는 9월 중순 이전에 우편 또는 전자고지 방식으로 발송됩니다.
2026년 9월분 재산세의 법정 납부기한은 9월 30일입니다. 납부일이 공휴일이나 휴일인 경우에는 지방세기본법상 다음 영업일까지 기한이 연장될 수 있습니다.
| 구분 | 부과 대상 | 정기 납부기간 |
|---|---|---|
| 7월 주택분 | 주택분 재산세 연세액 전액 또는 1기분 | 7월 16일~7월 31일 |
| 9월 주택분 | 주택분 재산세 2기분 | 9월 16일~9월 30일 |
| 9월 토지분 | 별도합산·종합합산 토지분 재산세 | 9월 16일~9월 30일 |
아파트 소유자는 주택분 재산세가 대상이며, 일반적인 공동주택 부속토지에 대한 재산세는 주택분 과세 체계에 포함됩니다. 별도 토지를 보유한 경우에는 9월 토지분 고지서가 추가로 발송될 수 있습니다.
전자송달을 신청한 경우 종이고지서가 발송되지 않거나 발송 범위가 달라질 수 있습니다. 위택스, 스마트 위택스, 서울시 이택스 등 등록한 납부 시스템에서 전자고지 내역과 납부번호를 조회할 수 있습니다.
재산세 납부 방법과 조회 경로
재산세는 위택스와 스마트 위택스에서 전자납부번호 또는 본인인증을 통해 조회·납부할 수 있습니다. 서울 소재 아파트는 서울시 이택스와 서울시 세금납부 애플리케이션에서도 조회 및 납부가 가능합니다.
은행 애플리케이션, 인터넷지로, 가상계좌, 지방세입계좌, 금융기관 현금자동입출금기, 신용카드 납부도 이용할 수 있습니다. 카드 납부 수수료와 무이자 할부 조건은 카드사별로 다르며, 지방자치단체의 재산세 산정과는 별개로 적용됩니다.
- 위택스 또는 스마트 위택스 접속
- 지방세 조회·납부 메뉴
- 본인인증 또는 전자납부번호 입력
- 재산세 과세내역·납부기한 확인
- 계좌이체·신용카드·간편결제 선택
- 납부 결과와 납부확인서 저장
공동명의 아파트는 각 소유자 지분에 따라 재산세가 나누어 고지됩니다. 부부 공동명의로 지분이 50%씩이면 각자에게 별도의 고지서가 발송될 수 있으며, 한 사람이 다른 소유자분까지 임의로 일괄 납부할 수 없는 납부 구조가 적용될 수 있습니다.
주소 이전 후 고지서를 받지 못한 경우에도 납세의무와 납부기한은 유지됩니다. 고지서 미수령 상태에서는 위택스 조회, 관할 시군구 세무부서 문의, 전자고지 신청 내역 확인으로 납부세액을 확인할 수 있습니다.
납부기한 경과 가산세와 분납
재산세를 법정 납부기한 안에 내지 않으면 납부지연가산세가 부과됩니다. 일반적인 재산세 고지분은 납부기한 다음 날부터 체납으로 처리되며, 최초 가산세는 미납 세액의 3%입니다.
체납세액이 30만원 이상인 경우에는 납부기한이 지난 달부터 매월 0.66%의 추가 가산세가 적용될 수 있습니다. 추가 가산세는 최대 60개월 동안 부과되며, 체납액과 납부 경과기간에 따라 실제 부담액이 달라집니다.
주택분 재산세의 7월·9월 분할 고지는 법정 분납과 다른 제도입니다. 연세액 20만원 초과 주택에 적용되는 정기 고지 방식입니다.
재산세 본세가 250만원을 초과하는 경우에는 고지된 세액의 일부를 납부기한 경과 후 일정 기간 안에 분할납부할 수 있습니다. 분할납부 신청 가능 금액과 접수 방식은 지방자치단체별 고지서 안내 및 세무부서 운영 기준에 따라 확인됩니다.
고지서의 과세대상이나 소유자 정보, 공시가격 반영 내용에 오류가 있다고 판단되면 이의신청 또는 심사청구 절차를 검토할 수 있습니다. 재산세 고지일을 기준으로 불복청구 기간이 진행되므로 고지서 수령일과 전자송달 내역을 보관하는 것이 필요합니다.
소유 형태별 재산세 확인 항목
아파트 재산세 납부 시기는 단독명의와 공동명의 모두 동일하지만, 고지서 수와 세액 배분 방식은 소유 지분에 따라 달라집니다. 상속, 증여, 매매로 소유자가 바뀐 해에는 6월 1일 당시 등기와 사실상 소유관계가 핵심 자료가 됩니다.
신축 아파트는 사용승인일과 소유권보존등기일, 6월 1일 현재 소유관계를 확인해야 합니다. 분양권 상태였다가 입주한 경우에도 해당 기준일의 과세대상 성립 여부에 따라 재산세 부과 대상이 결정됩니다.
- 6월 1일 소유자 성명
- 공동명의 지분 비율
- 주택분 재산세 본세
- 지방교육세 부과 내역
- 세부담상한 적용 여부
- 전자송달·자동납부 등록 상태
- 7월·9월 고지분 납부 여부
임대 중인 아파트도 재산세 납세의무자는 원칙적으로 소유자입니다. 임차인이 관리비 항목을 통해 비용을 부담하는 약정이 있더라도 지방자치단체가 발송하는 재산세 고지서는 소유자 기준으로 발급됩니다.
2026년 9월 28일 기준으로 9월 정기분 재산세 납부기한은 9월 30일까지입니다. 아파트 재산세 납부 시기를 놓치면 납부지연가산세가 발생하므로 고지내역과 전자납부 기록을 기한 안에 점검할 필요가 있습니다.
재산세 납부 시기 자주 묻는 사항
Q. 재산세가 20만원이면 7월과 9월에 나누어 내나요?
주택분 재산세 연세액이 20만원 이하이면 7월에 전액 부과됩니다. 분할 고지는 연세액이 20만원을 초과한 경우에 적용되며, 7월과 9월에 각각 50%씩 부과됩니다.
Q. 9월에 재산세 고지서가 오지 않는 이유는 무엇인가요?
7월 주택분 재산세 본세가 20만원 이하인 경우 9월 주택분 고지서가 발송되지 않습니다. 전자송달 신청, 주소지 변경, 공동명의 지분별 고지 여부도 고지서 수령에 영향을 줄 수 있습니다.
Q. 6월 1일 뒤에 아파트를 팔았는데 재산세는 누가 내나요?
재산세 납세의무자는 6월 1일 현재 소유자입니다. 매매계약서에 재산세 정산 조항이 있다면 매도인과 매수인 사이에서 비용을 정산할 수 있으나, 지방자치단체의 고지 대상은 과세기준일 소유자에게 정해집니다.
Q. 재산세 고지서를 분실했으면 어디에서 납부하나요?
위택스, 스마트 위택스, 서울시 이택스, 인터넷지로에서 본인인증 후 지방세 고지내역을 조회할 수 있습니다. 관할 시군구 세무부서에서도 전자납부번호와 고지내역 안내를 받을 수 있습니다.