부동산세

대출·전세자금 심사에서 가장 많이 막히는 “소득금액증명원 용도코드” 오류, 2026년 기준으로 0원(수수료 없이)로 바로잡는 실전 절차를 한 번에 정리했습니다. 3월이 되면 “종소세 준비”와 함께 은행·보증기관 제출 서류를 다시 뽑는 분들이 급증합니다. 그런데 의외로 대출/전세자금 서류에서 탈락 사유 1순위가 ‘소득금액증명원 용도(코드) 선택 오류’로 잡히는 경우가 많습니다. 세무사랑에서 2026년 현장 사례를 분석해보면, 서류 자체는 맞는데 “제출처가 원하는 형태(용도코드/제출처/연도/소득표시)”가 … 더 읽기

2026년 기준 “양도세 0원”은 운이 아니라 요건 충족의 결과입니다. 1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제, 필요경비 증빙 3가지만 제대로 맞추면 세금이 ‘0원’이 될 수 있는 경우가 분명히 존재합니다. 부동산을 팔 때 가장 많이 나오는 질문이 “양도세 진짜 0원 가능한가요?”입니다. 세무사랑에서 현행 규정과 국세청 안내 체계를 기준으로 정리해보면, 양도세가 0원이 되는 대표 경로는 크게 두 가지입니다. 첫째, 1세대1주택 비과세로 … 더 읽기

상속받은 집을 팔려는데 ‘취득가액(상속 당시 가액)’ 자료가 없으면 양도세가 급증할 수 있습니다. 2026년 기준으로 환산취득가액, 감정평가, 필요경비 입증으로 세액을 줄이는 실전 루트를 정리했습니다. 상속부동산 양도세는 ‘얼마에 팔았는지’만큼이나 ‘얼마에 취득한 것으로 보느냐(취득가액)’가 핵심입니다. 그런데 상속은 본인이 직접 매수한 게 아니다 보니, 등기부·상속협의서만 있고 정작 취득가액을 어떻게 잡아야 할지 막막한 경우가 많습니다. 세무사랑에서 분석한 결과, 취득가액이 불분명한 … 더 읽기

2026년 조정대상지역 ‘일시적 2주택’은 날짜를 하루만 놓쳐도 양도세 중과로 이어질 수 있습니다. 취득·전입·매도·신고까지, 중과 회피를 위한 실전 일정표를 한 번에 정리했습니다. 조정대상지역에서 집을 갈아타는 과정은 “세금은 결과가 아니라 일정에서 결정된다”는 말이 그대로 적용됩니다. 특히 2026년 현재도 다주택 중과·장기보유특별공제 배제·비과세 요건 등 규정이 촘촘하게 얽혀 있어, 매매계약만 잡아도 되는 일이 아니라 ‘취득일/등기일/전입일/양도일’ 같은 기준일을 중심으로 사전 … 더 읽기

조정대상지역에서 집을 갈아타다 “일시적 2주택” 기한을 하루라도 놓치면 양도세가 중과될 수 있습니다. 2026년 기준으로 취득일·양도일·전입일 ‘기산점’을 실제 계약/등기/잔금 일정에 맞춰 안전하게 계산하는 법을 정리했습니다. 집을 한 채 더 사게 되는 순간, 많은 분들이 가장 두려워하는 게 바로 “양도소득세 중과”입니다. 특히 조정대상지역은 규정이 촘촘해서, 같은 2주택이어도 “일시적 2주택”으로 인정받느냐 못 받느냐에 따라 세금이 극적으로 갈립니다. 이 … 더 읽기

3월 법인세 신고, “세금만 줄이면 끝”이 아니라 “세무조정 흔적을 깔끔하게 남겨 조사 리스크까지 낮추는 것”이 핵심입니다. 2026년 기준, 자주 걸리는 항목만 골라 점검표로 정리해드립니다. 3월 법인세 시즌이 되면 대표님들이 가장 많이 하시는 질문이 있습니다. “세무조정은 세무사님이 알아서 해주시는 거 아닌가요?” 맞습니다. 다만, 세무조정은 ‘장부 밖에서’ 세금을 줄이거나 늘리는 작업이라, 근거가 빈약하거나 패턴이 이상하면 신고서 자체가 … 더 읽기

양도세는 “대충 신고”가 가장 비싼 세금이 됩니다. 30분 사전검토만 해도 과소신고 가산세·납부지연 가산세·세무조사 리스크를 크게 줄일 수 있는 체크리스트를 정리했습니다. 양도소득세(양도세)는 신고서 한 장으로 끝나는 세금처럼 보이지만, 실제로는 “증빙·계산·요건”이 한 번에 검증되는 세목입니다. 특히 2026년 현재 국세청은 부동산 거래자료, 등기·실거래가, 금융자료, 각종 공제요건을 전산으로 교차검증하는 수준이 매우 높아졌습니다. 즉, 실수든 고의든 ‘과소신고’가 발생하면 가산세와 함께 … 더 읽기

사망보험금은 “무조건 상속세 과세”도, “무조건 비과세”도 아닙니다. 계약자·피보험자·수익자 조합에 따라 과세 여부가 갈리고, 신고서에 한 줄 잘못 쓰면 세액이 크게 달라집니다. 2026년 기준으로 과세·비과세를 한 번에 구분하고, 실수 0건으로 신고하는 방법을 정리했습니다. 가족이 갑자기 돌아가신 뒤 보험금이 들어오면, 슬픔 속에서 “이 돈도 상속세 내야 하나?”가 가장 현실적인 질문이 됩니다. 오늘 글은 최대한 쉬운 말로, 하지만 … 더 읽기

1가구1주택 비과세가 “2년(또는 3년) 보유”에서 막혔다면, 문제는 ‘보유기간 기산일’을 잘못 잡았기 때문일 수 있습니다. 기산일 판정만 바로잡아 경정청구로 양도세 수천만원을 돌려받는 핵심 기준을 정리합니다. 양도세 상담을 하다 보면 의외로 자주 만나는 장면이 있습니다. 집을 한 채만 가지고 있었고, 실제로 오래 보유했다고 생각했는데도 “보유기간이 부족합니다”라는 이유로 비과세가 부인되어 양도세가 크게 나온 경우입니다. 그런데 깊이 들여다보면 ‘실제로 … 더 읽기

1세대 1주택 비과세는 ‘2년 보유·2년 거주’를 날짜로 정확히 계산해야 합니다. 2026년 기준으로 기산일·말일·예외(상속, 증여, 일시적 2주택)까지 자동체크하는 방법을 한 번에 정리했습니다. 양도소득세 상담을 하다 보면 가장 많이 나오는 말이 “2년은 넘었는데요?”입니다. 그런데 세법에서 말하는 2년은 ‘대충 24개월’이 아니라, ‘언제부터 언제까지’를 법에서 정한 기산일 규칙으로 계산한 결과입니다. 특히 등기일, 잔금일, 전입일, 실제 거주일, 세대원 합가·분가 같은 … 더 읽기